财经聚焦|超70城推出商品房“以旧换新”开运app官网入口首批成功案例正在落地-开运app官网入口网
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2024 05/28 09:42:15
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开运app官网入口:财经聚焦|超70城推出商品房“以旧换新”开运app官网入口首批成功案例正在落地

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  开运app官网入口社北京5月28日电 题:超70城推出商品房“以旧换新”开运app官网入口首批成功案例正在落地

  开运app官网入口社记者赵瑞希、翟濯、邓华宁

  据不完全统计开运app官网入口全国已有超70城推出商品房“以旧换新”开运app官网入口记者近日走访深圳、郑州、南京等地房地产市场了解到开运app官网入口各地商品房“以旧换新”主要采取国企收购、市场联动、税费补贴三种模式开运app官网入口伴随各地一揽子政策的加速推进开运app官网入口首批实现“以旧换新”的案例正在落地开运app官网入口消费者的反应比预想的要好开运app官网入口二手房和新房市场交易活跃度均有提升开运app官网入口

  国企收购:咨询和意向登记均超预期

  记者在郑州、南京等地采访了解到开运app官网入口市民对国企收购旧房的反应比预想的要好开运app官网入口旧房在国资收购后将用于租赁开运app官网入口一些还将纳入保障性租赁住房开运app官网入口成为政府筹集保障性租赁住房的一种方式开运app官网入口

  2024年5月17日开运app官网入口江苏省太仓市城市发展集团有限公司员工在都会之光小区袁女士家中进行“以旧换新”验房工作开运app官网入口引导袁女士填写验房确认单开运app官网入口(薛宇涛 摄)

  郑州4月20日开始实施“以旧换新”政策开运app官网入口5月10日完成了国企收购旧房的试点开运app官网入口进入全面铺开阶段开运app官网入口计划全年完成5000套;南京4月27日开展国企收购“以旧换新”开运app官网入口首批试点2000套开运app官网入口

  “报名参加‘以旧换新’后开运app官网入口10天不到就有第三方评估机构来评估了开运app官网入口”郑州市民刘女士说开运app官网入口负责收购旧房的郑州城发安居有限公司和南京安居建设集团有限责任公司公布的数据显示开运app官网入口咨询和意向登记均超预期开运app官网入口

  参与“以旧换新”的意愿强烈开运app官网入口但很多市民也表达了对房屋价值评估是否公允的担心开运app官网入口

  针对这种担忧开运app官网入口南京从信用好、业务强的评估机构库中随机抽取3家开运app官网入口取排序中间的评估值作为存量住房的最终收购价格开运app官网入口“市民可以根据评估价格决定是否接受下一步交易开运app官网入口”南京安居建设集团有限责任公司副总经理王胡浩说开运app官网入口

  收来的二手房用来做啥?南京计划将收购过来的二手房用作租赁住房开运app官网入口对外租赁运营;江苏太仓国企回收的旧房开运app官网入口用于保障性租赁住房和人才公寓房源开运app官网入口

  收购资金从哪来?江苏太仓国企与银行合作搭建总规模20亿元的“资金池”;郑州目前有包括工行、建行在内的多家银行对收购旧房的国企融资表达了支持开运app官网入口

  郑州市住宅与房地产业协会会长叶琦认为开运app官网入口国资收购模式适用于常住人口持续增长的城市开运app官网入口同时对国资平台的运营能力也有一定的要求开运app官网入口

  市场联动:订金可退回解市民后顾之忧

  记者了解到开运app官网入口以往购买新房预交的是定金开运app官网入口如果交定金的一方违约了开运app官网入口无法收回开运app官网入口而此次以深圳为代表的市场联动模式把不可退的定金改为可退的订金开运app官网入口降低居民换房的风险开运app官网入口对于改善性需求释放有积极作用开运app官网入口

  2024年5月开运app官网入口深圳开展“以旧换新”的楼盘绿景白石洲迎来了实际成交案例开运app官网入口

  刘先生得知“以旧换新”新房订金可退回的消息后开运app官网入口联系中介机构乐有家开运app官网入口支付了绿景白石洲的一套110平方米、总价1000多万元的三房房源订金开运app官网入口两周后开运app官网入口他位于南山的54平方米旧房通过乐有家售出开运app官网入口成交价400万元左右开运app官网入口足以支付新房首付开运app官网入口

  深圳“以旧换新”鼓励房地产开发企业和中介机构开运app官网入口与计划出售二手商品住房并购买新建商品住房的购房居民签署涉及“解约保护期”的协议开运app官网入口若旧房未能在约定期限内售出开运app官网入口开发企业和换房人按约定解除协议并无条件退款开运app官网入口

  据深圳市房地产中介协会数据开运app官网入口截至5月24日开运app官网入口参与“以旧换新”的开发项目已从首批13个增加至63个开运app官网入口参与的房地产经纪品牌从首批21家增至34个开运app官网入口覆盖全市1200余家经纪机构开运app官网入口消费者共咨询15144人次开运app官网入口其中转化成带看2604人次开运app官网入口通过活动签订新房订金协议61套开运app官网入口

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  税费补贴:换房人节省交易成本

  今年4月开运app官网入口江苏太仓市民陈丽斌通过“以旧换新”换房省了近10万元的税费开运app官网入口

  陈丽斌的老房子129平方米开运app官网入口评估价是283万元开运app官网入口换购的新房是太仓鼎盛华庭项目143平方米的户型开运app官网入口总价约362万元开运app官网入口新旧房屋款差额79万元开运app官网入口全部采用按揭贷款开运app官网入口不用交中介费开运app官网入口新房契税1.5%全免开运app官网入口算下来税费节省近10万元开运app官网入口

4月26日开运app官网入口郑州市召开二手住房“卖旧买新 以旧换新”试点工作通气会开运app官网入口(张麟 摄)

  记者从太仓市住建局获悉开运app官网入口太仓市今年对住房卖旧买新实施契税补贴开运app官网入口在2024年1月1日至2024年12月31日期间出售自有住房开运app官网入口并在出售后3个月内、3至6个月内、6至12个月内购置新建商品住房的购房家庭开运app官网入口分别给予新房契税缴纳份额100%、80%、50%的购房补贴开运app官网入口

  截至2024年4月底开运app官网入口江苏太仓商品房“以旧换新”已累计成交新房235套开运app官网入口新房销售额约8.02亿元;置换存量房271套开运app官网入口收购金额约4.24亿元开运app官网入口

  深圳市住房公积金管理中心为市民免费提供二手房跨行“带押过户”资金监管服务开运app官网入口助力解决房屋交易过程中跨行交易“过桥”资金成本高、还贷资金筹措难、售房交易周期长等问题开运app官网入口

  除了政府补贴减免税费外开运app官网入口房地产开发企业和中介机构也推出购房价款、佣金等专属优惠方案开运app官网入口以深圳为例开运app官网入口目前二手房交易业主佣金点数一般是1.2%至1.5%开运app官网入口乐有家表示开运app官网入口给深圳“以旧换新”业主7至8折的佣金专属折扣开运app官网入口具体根据不同房源标的确定开运app官网入口

  记者了解到开运app官网入口各地还在根据市民反馈意见开运app官网入口持续对“以旧换新”政策进行调整和完善开运app官网入口业内人士认为开运app官网入口“以旧换新”可以推动商品房市场去库存开运app官网入口加快保障性住房供给开运app官网入口叠加不断落地的各类政策开运app官网入口其作用将不断显现开运app官网入口

【纠错】 【责任编辑:谷玥】